LABORATORIO IN OTTIMO STATO MOLTO LUMINOSO IN POSIZIONE STRATEGICA

Lo spazio interno è per la maggior parte libero, senza divisioni, con altezza di 4.80 metri, ed ha tre accessi su strada; il primo conduce all’area di pertinenza esterna, tramite un cancello in metallo. L’ingresso centrale, più ampio, preceduto da spazio antistante, conduce alla zona del laboratorio vero e proprio. Il terzo, a lato, dà accesso a una zona che disimpegna allo spazio interno, attualmente in parte adibito a zona uffici a servizio dell’attività del laboratorio. In fondo a questo lato sono collocati i servizi igienici, gli spogliatoi e locali ripostiglio. Comunicante con il laboratorio c’è un altro spazio, separato da porte vetrate, che può essere usato come deposito e si affaccia sulla corte esterna di pertinenza.

Sulla parte retrostante si trova un’area esterna destinata a giardino, in posizione sopraelevata rispetto al laboratorio, in cui è presente un locale tecnico che contiene il pozzo.

Nella parte alta delle tamponature sono presenti finestre alte lungo tutto il perimetro, che consentono l’aerazione e l’illuminazione naturale dei locali.

L’immobile,in ottime condizioni generali, si trova in una zona per lo più residenziale all’interno di un quartiere che sorge a ridosso di Via della Stazione Aurelia, interessato da recenti interventi edilizi di nuova edificazione. La soluzione può essere utilizzata sia come laboratorio che come magazzino/deposito, ed è collocata in posizione strategica per i collegamenti viari, a 500 metri dalla stazione ferroviaria Aurelia, importante nodo di scambio ferroviario regionale e di interscambio con linee autobus e cotral, dall’importante asse viario di Via Aurelia e a meno di 2 km dal Grande Raccordo Anulare di Roma. La strada di accesso, benché non estremamente larga, consente il passaggio di mezzi, grazie anche allo spazio di manovra davanti al laboratorio.